83 Rue BOUCHETTE · Cantley
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 346,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 562 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624521644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
82020624521644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 93 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 895 309 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 862 m · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 077 856 $ Poids 45 % |
| 3 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 892 m · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 1 097 126 $ Poids 33 % |
| 5 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 809 906 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +66 651 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 1 475 527 $ Poids 15 % |
| 7 | 104, rue Monet, Cantley 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 911 $/m²) 300,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +66 367 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 071 693 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 040 548 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +109 962 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 197 540 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.