8 Rue LESAGE · Cantley
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 114 m² · constr. 2006 · terrain 4 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624776978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
82020624776978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 54 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Degas, Cantley 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 042 $/m²) 118 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 607 293 $ Poids 58 % |
| 2 | 160, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-05-01 · 400 m · Vendu 680 000 $ (6 507 $/m²) 104,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 761 476 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, rue Monet, Cantley 2025-04-04 · 961 m · Vendu 610 000 $ (5 268 $/m²) 115,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 680 294 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, rue Degas, Cantley 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (5 052 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 597 249 $ Poids 35 % |
| 5 | 170, chemin Hogan, Cantley 2025-08-05 · 696 m · Vendu 604 000 $ (4 435 $/m²) 136,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −49 225 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 592 571 $ Poids 33 % |
| 6 | 204, chemin des Prés, Cantley 2024-08-01 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 675 861 $ Poids 29 % |
| 7 | 147, chemin des Prés, Cantley 2024-07-02 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 783 $ Poids 28 % |
| 8 | 34, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 171 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 432 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, chemin Groulx, Cantley 2024-10-29 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 681 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, Impasse des Fougères, Cantley 2024-10-28 · 945 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 707 712 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, impasse de la Sauge, Cantley 2024-07-11 · 832 m · Vendu 694 900 $ (5 636 $/m²) 123,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 366 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −27 796 $ | 755 264 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, rue Cambertin, Cantley 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 85 956 $ (713 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 965 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 97 190 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.