4 Rue HELIE · Cantley
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624804532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
82020624804532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 35 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Hélie, Cantley 2025-04-04 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 737 $ Poids 57 % |
| 2 | 34, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 171 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 441 553 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, impasse de Charlesbourg, Cantley 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 601 777 $ (5 567 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −66 802 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 506 546 $ Poids 12 % |
| 4 | 160, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 507 $/m²) 104,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −66 373 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 394 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, rue Degas, Cantley 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 535 500 $ (5 052 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie −55 318 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 470 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, rue du Gui, Cantley 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 570 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 925 $ Poids 5 % |
| 7 | 147, chemin des Prés, Cantley 2024-07-02 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −55 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 163 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, Rue Hélie, Cantley 2024-04-19 · 305 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −65 191 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 556 403 $ Poids 4 % |
| 9 | 1134, Montée de la Source, Cantley 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 038 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, rue Monet, Cantley 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 268 $/m²) 115,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −83 493 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.