32 Rue LESAGE · Cantley
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 110,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624870101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
82020624870101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
699 950 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 58 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-05-01 · 542 m · Vendu 680 000 $ (6 507 $/m²) 104,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 755 912 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, rue Degas, Cantley 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 042 $/m²) 118 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 603 663 $ Poids 41 % |
| 3 | 147, chemin des Prés, Cantley 2024-07-02 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 493 643 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 171 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 508 $ Poids 30 % |
| 5 | 84, rue Monet, Cantley 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 268 $/m²) 115,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 385 $ Poids 28 % |
| 6 | 204, chemin des Prés, Cantley 2024-08-01 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 672 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, rue Degas, Cantley 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 535 500 $ (5 052 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 593 006 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, Impasse des Fougères, Cantley 2024-10-28 · 807 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 704 575 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, chemin Groulx, Cantley 2024-10-29 · 801 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 789 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, impasse de la Sauge, Cantley 2024-07-11 · 625 m · Vendu 694 900 $ (5 636 $/m²) 123,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 366 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −20 847 $ | 751 505 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Hélie, Cantley 2025-04-04 · 977 m · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 262 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, Rue Hélie, Cantley 2024-04-19 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 675 363 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.