40 Rue POIRIERS · Cantley
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 146,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,3 m²
Frontage
162,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634317089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
82020634317089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 79 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 551 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 372 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 673 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 90 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 410 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 889 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 652 m · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 783 418 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 527 m · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 753 430 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 849 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 756 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 968 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 777 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 681 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 287 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 661 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.