23 Rue GROSEILLIERS · Cantley
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 114,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634344308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
82020634344308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
668 250 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 47 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 161 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 704 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 551 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 535 m · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −53 160 $ | 589 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 603 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 557 046 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 714 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 468 567 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 561 396 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 593 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 518 412 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 408 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge −48 986 $ | 674 022 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 501 903 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.