28 Rue GROSEILLIERS · Cantley
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 170,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634345938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
82020634345938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
668 250 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 62 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 2 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 914 m · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 807 109 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 188 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 647 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 454 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 580 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 637 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 505 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 772 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 271 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 510 146 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 974 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −55 521 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 940 719 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 890 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 668 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 980 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 770 869 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.