48 Rue GROSEILLIERS · Cantley
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 162,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634348790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
82020634348790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 70 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 538 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 686 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 427 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 793 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 341 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 601 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 102 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 672 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 966 m · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 798 948 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 770 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 799 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 692 052 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 836 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 436 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 082 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 335, chemin Denis, Cantley 2025-01-08 · 538 m · Vendu 267 439 $ (1 666 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 298 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −6 686 $ | 313 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.