23 Rue FRAMBOISIERS · Cantley
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 119,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634352294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
82020634352294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
668 250 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 47 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 389 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 718 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 617 m · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −53 160 $ | 602 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 573 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 571 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 159 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −48 986 $ | 686 920 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 911 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 562 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 617 m · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 605 385 $ Poids 60 % |
| 9 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 567 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 511 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 528 558 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 529 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +990 $ | 118 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.