18 Rue GROSEILLIERS · Cantley
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 137,6 m² · constr. 1997 · terrain 5 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 353,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634353149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
82020634353149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 57 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 241 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 806 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 598 m · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −23 258 $ | 679 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 535 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 716 $ Poids 66 % |
| 4 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 836 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 979 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 610 032 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 307 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 767 809 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 950 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 598 m · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 677 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 376 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 969 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 611 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 532 518 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 897 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 122 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 661 497 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.