28 Rue FRAMBOISIERS · Cantley
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 187,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634361383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
82020634361383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 78 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 668 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 038 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 474 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 839 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 765 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 711 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 725 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 894 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 747 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 790 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 868 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 866 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 765 m · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 590 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 857 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 659 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 715 764 $ Poids 42 % |
| 10 | 39, chemin Taché, Cantley 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 309 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 764 746 $ Poids 41 % |
| 11 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 735 033 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 873 374 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.