40 Rue FRAMBOISIERS · Cantley
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 218,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 452 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634372462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
82020634372462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 84 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 509 m · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 792 284 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 571 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 137 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 494 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 899 099 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 752 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 893 343 $ Poids 53 % |
| 5 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +37 801 $ | 467 261 $ Poids 51 % |
| 6 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 808 m · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 893 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 745 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 932 331 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 711 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 619 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 721 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 944 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 513 m · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −59 892 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 905 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, chemin Denis, Cantley 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 738 778 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 571 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 223 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.