477 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 103,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634397922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
82020634397922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 44 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 512 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 545 357 $ Poids 58 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 188 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 985 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 524 584 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 649 138 $ Poids 42 % |
| 7 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 438 971 $ Poids 40 % |
| 8 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 556 926 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 714 952 $ Poids 29 % |
| 10 | 354, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 902 $ Poids 23 % |
| 11 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 163 747 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue des Framboisiers, Cantley 2024-09-20 · 673 m · Vendu 562 500 $ (4 703 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 482 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 624 765 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.