322 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 112,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634400670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
82020634400670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 43 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 309 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 247 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 275 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 706 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 629 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 594 338 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 552 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 703 m · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 602 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 565 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 483 m · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −39 552 $ | 570 773 $ Poids 55 % |
| 9 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 650 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 605 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 767 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 703 m · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 605 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 528 333 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.