331 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 128,9 m² · constr. 1976 · terrain 8 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 536,1 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 348 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634401384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
82020634401384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 54 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 675 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 701 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 842 m · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 613 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 552 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 515 m · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 590 254 $ Poids 65 % |
| 5 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 128 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 533 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 642 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 575 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 6 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 426 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 410 409 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 770 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 829 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 585 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 318 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 470 015 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.