48 Rue MONT-JOEL · Cantley
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 176,9 m² · constr. 2003 · terrain 8 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,8 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 463 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634406367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
82020634406367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 74 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 707 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 449 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 822 916 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue des Tourterelles, Cantley 2025-07-15 · 716 m · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 997 $ Poids 53 % |
| 4 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 617 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 518 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 894 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 795 532 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 797 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 619 557 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 715 861 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 906 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 611 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 813 215 $ Poids 43 % |
| 10 | 119, rue de Bouchette, Cantley 2025-06-26 · 504 m · Vendu 805 000 $ (3 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −55 341 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 787 957 $ Poids 42 % |
| 11 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 282 $ Poids 40 % |
| 12 | 335, chemin Denis, Cantley 2025-01-08 · 502 m · Vendu 267 439 $ (1 666 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 298 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 321 703 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.