40 Rue MONT-JOEL · Cantley
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 151,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634406480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
82020634406480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 66 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 429 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 555 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 758 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 887 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 731 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 724 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 571 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 805 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 754 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 185 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 710 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 781 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 830 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 658 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue des Tourterelles, Cantley 2025-07-15 · 727 m · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 711 011 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue Chanteclerc, Cantley 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 636 498 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.