52 Rue MONT-JOEL · Cantley
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 120,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634407254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
82020634407254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 59 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 601 675 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 45 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 638 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 775 460 $ Poids 50 % |
| 4 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 865 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 483 188 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 962 m · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 616 357 $ Poids 49 % |
| 6 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 591 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 304 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 629 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 755 489 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 609 $ Poids 48 % |
| 9 | 146, rue du Commandeur, Cantley 2025-08-22 · 838 m · Vendu 810 000 $ (6 058 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 801 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 819 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 646 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 354, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 765 495 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 986 m · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 518 990 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.