7 Rue MARSOLAIS · Cantley
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 144,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 516 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634415537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
82020634415537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 82 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 460 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 398 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 657 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 767 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 254 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 715 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 683 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 577 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 976 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 739 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 890 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 761 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 887 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 837 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 856 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +67 107 $ | 779 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 993 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 871 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 662 310 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.