348 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 146,1 m² · constr. 1984 · terrain 5 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 471,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 273 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634421415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
82020634421415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 46 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 233 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 151 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 281 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 533 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 321 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 572 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 782 180 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 879 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 652 163 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 962 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 190 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 672 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 641 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 898 m · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 658 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 430 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 581 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.