12 Rue MARSOLAIS · Cantley
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 4 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 430 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634426522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
82020634426522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 72 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 451 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 484 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 280 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 392 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 230 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 735 914 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 630 478 $ Poids 63 % |
| 5 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 628 615 $ Poids 62 % |
| 6 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 743 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +60 396 $ | 760 473 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 836 642 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 744 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 748 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 554 348 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 970 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 805 435 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 634 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 588 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.