28 Rue MARSOLAIS · Cantley
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 408 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634428080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
82020634428080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 64 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 595 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 354, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-10-01 · 835 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 757 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 193 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 844 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 747 452 $ Poids 51 % |
| 5 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 732 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 640 867 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 983 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 768 787 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 259 $ Poids 41 % |
| 9 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 679 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 610 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 146, rue du Commandeur, Cantley 2025-08-22 · 844 m · Vendu 810 000 $ (6 058 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −53 313 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 795 223 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 630 168 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.