46 Rue NOEMIE · Cantley
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 282 m² · constr. 2008 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 590 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634429466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
82020634429466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 91 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 5 m · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 165 m · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 1 060 788 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 954 m · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 804 905 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 830 m · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 988 055 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 740 807 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 224 m · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie −71 384 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 989 383 $ Poids 36 % |
| 7 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 009 258 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 892 170 $ Poids 24 % |
| 9 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 997 283 $ Poids 20 % |
| 10 | 210, chemin Denis, Cantley 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 848 049 $ Poids 20 % |
| 11 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 002 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 104, rue Monet, Cantley 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 911 $/m²) 300,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 978 255 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.