378 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634432842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
82020634432842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 34 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 556 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 611 826 $ Poids 69 % |
| 2 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 96 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 481 601 $ Poids 62 % |
| 4 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 633 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 415 438 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 514 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 354, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 949 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 794 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 376 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 539 913 $ Poids 27 % |
| 9 | 198, chemin Denis, Cantley 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 201 974 $ (1 974 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 747 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −13 128 $ | 223 473 $ Poids 18 % |
| 10 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 494 387 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 154 813 $ Poids 15 % |
| 12 | 174, chemin Denis, Cantley 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 396 684 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.