2 Rue MARSOLAIS · Cantley
Valeur estimée
453 500 $
Autre · constr. 2022 · terrain 23 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 191,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634435323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
82020634435323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 37 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 424 m · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 856 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, rue Noémie, Cantley 2026-06-02 · 394 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |
| 3 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 738 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 342 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 712 $ Poids 62 % |
| 6 | 523, Montée des Érables, Cantley 2026-06-08 · 634 m · Vendu 1 110 000 $ Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 92 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 834 144 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 766 m · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 907 695 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue des Pins, Cantley 2026-04-22 · 757 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, Impasse du Parc-Central, Cantley 2026-07-30 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (5 219 $/m²) 239,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 318 750 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 426 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 729 342 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 264 m · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 388 $ | 1 086 385 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.