75 Rue NOEMIE · Cantley
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 312,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 623 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634436935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
82020634436935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 93 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 337 m · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 855 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 830 m · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 861 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 873 m · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 783 642 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 771 m · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 1 054 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 564 m · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 045 352 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 179 m · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +95 367 $ · Ajust. âge +18 770 $ | 1 130 135 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +94 186 $ · Ajust. âge +71 188 $ | 1 072 031 $ Poids 27 % |
| 8 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 1 056 094 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 788 $ Poids 7 % |
| 10 | 104, rue Monet, Cantley 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 911 $/m²) 300,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 035 916 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 858 725 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.