388 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 148,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634442642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
82020634442642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 49 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 4 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 372 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 598 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 461 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 868 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 596 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 592 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 792 771 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 541 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 480 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 045 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 714 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 650 283 $ Poids 51 % |
| 10 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 924 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 718 981 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 691 676 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 661 332 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.