7 Rue CEDRES · Cantley
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 142,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634443537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
82020634443537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 50 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 143 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 201 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 412 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 925 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 589 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 739 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 782 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 574 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 527 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 601 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 642 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 796 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 711 484 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 682 484 $ Poids 48 % |
| 11 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 468 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 818 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 654 327 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.