71 Rue NOEMIE · Cantley
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 210 m² · constr. 2004 · terrain 4 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 512 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634446189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
82020634446189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 88 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Bouchette, Cantley 2025-06-26 · 859 m · Vendu 805 000 $ (3 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 856 940 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 893 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 540 $ Poids 47 % |
| 3 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 860 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 596 265 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue des Tourterelles, Cantley 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (3 071 $/m²) 225,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 184 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 722 421 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, rue Noémie, Cantley 2024-09-18 · 18 m · Vendu 749 000 $ (3 567 $/m²) 210 m² · constr. 2004 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 39 % |
| 6 | 168, rue du Commandeur, Cantley 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 224 $/m²) 209,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 978 046 $ Poids 35 % |
| 7 | 67, rue Noémie, Cantley 2024-07-18 · 61 m · Vendu 1 085 000 $ (5 516 $/m²) 196,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +178 569 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 278 550 $ Poids 31 % |
| 8 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 125 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 763 135 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, impasse Hébert, Cantley 2024-09-10 · 731 m · Vendu 850 100 $ (3 826 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 504 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 994 016 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +81 338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 884 702 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, Impasse de la Cime, Cantley 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 877 906 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, Rue de Saturne, Cantley 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (3 753 $/m²) 180,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 778 290 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.