394 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 384,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634452182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
82020634452182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 72 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 797 m · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 359 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 892 659 $ Poids 42 % |
| 2 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 482 m · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +84 168 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 782 152 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 034 449 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 792 m · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 816 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 816 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 847 m · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +162 248 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 1 098 810 $ Poids 20 % |
| 6 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +154 295 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 1 062 790 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 632 m · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +225 775 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 147 922 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 632 m · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +209 375 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 1 086 720 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 891 m · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 944 475 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, chemin Denis, Cantley 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 500 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 004 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 790 579 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 1 063 162 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.