8 Rue CEDRES · Cantley
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 949,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634453717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
82020634453717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 48 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 750 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 721 449 $ Poids 76 % |
| 2 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 185 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 567 266 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 823 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 687 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 605 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 956 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 148 823 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 197 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 170 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 609 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 577 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 765 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 218 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −52 382 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 261 $ Poids 52 % |
| 12 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 739 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −20 132 $ | 660 292 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.