403 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 135,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 357 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634453721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
82020634453721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 52 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 146 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 696 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 732 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 778 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 269 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 722 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 617 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 293 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 576 294 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 908 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 150 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 790 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −23 487 $ | 668 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 081 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 575 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 609 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 515 310 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.