414 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634462753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
82020634462753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
669 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 49 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 637 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 719 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 788 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 979 $ Poids 67 % |
| 4 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 567 770 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 799 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 595 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 947 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 511 815 $ Poids 58 % |
| 8 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 897 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 476 947 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −49 837 $ | 602 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 844 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 709 821 $ Poids 45 % |
| 11 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 638 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 764 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 852 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 592 806 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.