415 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 141,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634463402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
82020634463402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 47 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 203 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 742 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 580 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 294 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 713 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 771 733 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 660 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 525 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 731 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 766 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 763 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 702 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 769 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 633 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 547 728 $ Poids 52 % |
| 11 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 883 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 157 352 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 790 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 928 800 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.