427 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634473265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
82020634473265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 42 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 515 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 920 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 652 296 $ Poids 57 % |
| 4 | 354, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 651 969 $ Poids 46 % |
| 5 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 999 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 441 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 931 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 549 073 $ Poids 41 % |
| 7 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 134 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 854 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, rue de Saturne, Cantley 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (4 525 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 513 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 164 728 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 651 860 $ Poids 21 % |
| 11 | 575, Montée des Érables, Cantley 2024-04-18 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 578 813 $ Poids 16 % |
| 12 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +39 908 $ | 526 083 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.