435 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 145,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634473696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
82020634473696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 48 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 703 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 785 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 779 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 702 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −6 711 $ | 708 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 784 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 959 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 553 050 $ Poids 51 % |
| 9 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 709 $ Poids 50 % |
| 10 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 861 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 639 690 $ Poids 49 % |
| 11 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 801 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 936 178 $ Poids 47 % |
| 12 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 866 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 158 715 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.