428 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 130,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634482105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
82020634482105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 52 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 706 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 761 492 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 575 201 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 858 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 540 781 $ Poids 68 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 755 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 348 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 594 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 135 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 637 921 $ Poids 54 % |
| 8 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 948 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 626 385 $ Poids 51 % |
| 9 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 803 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +16 777 $ | 696 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 866 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 628 219 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 458 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 578 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 066 $ Poids 47 % |
| 12 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 577 368 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.