430 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 107,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634482546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
82020634482546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
669 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 36 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 538 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 543 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 891 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 765 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 679 578 $ Poids 51 % |
| 5 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 180 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 100 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 354, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 681 767 $ Poids 47 % |
| 8 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 458 576 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 732 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 689 269 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 491 259 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue de Saturne, Cantley 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (4 525 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 535 212 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 864 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.