537 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 175,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 995,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 444 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634491469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
82020634491469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 77 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 859 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 722 428 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 828 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 757 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 906 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 239 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 841 716 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 726 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 605 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 838 057 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 651 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 558 393 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 718 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 704 686 $ Poids 49 % |
| 10 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 861 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 631 026 $ Poids 45 % |
| 11 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 027 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 335, chemin Denis, Cantley 2025-01-08 · 859 m · Vendu 267 439 $ (1 666 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 298 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 327 305 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.