552 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634493596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
82020634493596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 57 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 860 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 891 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 519 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 580 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 830 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 852 $ Poids 62 % |
| 6 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 496 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 291 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 641 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 705 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 701 347 $ Poids 49 % |
| 9 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 631 038 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 631 588 $ Poids 44 % |
| 11 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 602 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 921 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 805 393 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.