132 Chemin GROULX · Cantley
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 172,4 m² · constr. 2019 · terrain 7 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 995 m²
Frontage
179,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 543 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634829280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
82020634829280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 88 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Impasse du Printemps, Cantley 2026-02-13 · 695 m · Vendu 699 900 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 423 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 751 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue des Quatre-Saisons, Cantley 2026-02-20 · 527 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 807 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, chemin Groulx, Cantley 2025-03-13 · 9 m · Vendu 839 900 $ (4 872 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue de l'Été, Cantley 2025-10-27 · 921 m · Vendu 942 762 $ (5 625 $/m²) 167,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 359 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −28 283 $ | 1 015 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue de la Falaise, Cantley 2025-04-17 · 479 m · Vendu 304 468 $ (1 819 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 497 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 512 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, Impasse des Haies, Cantley 2024-12-13 · 533 m · Vendu 1 125 000 $ (6 949 $/m²) 161,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 382 893 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, impasse Marie-Claude, Cantley 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (3 787 $/m²) 169,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 765 319 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, Impasse de la Clairière, Cantley 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 712 $/m²) 195,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 785 925 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, impasse de la Fougères, Cantley 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 918 $/m²) 192,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 758 728 $ Poids 28 % |
| 10 | 208, chemin Sainte-Elisabeth, Cantley 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 143 $/m²) 143,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 214 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 117 964 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, impasse des Fougères, Cantley 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (4 808 $/m²) 156,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 890 228 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, Impasse de la Clairière, Cantley 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 474 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 759 818 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.