32 Chemin GROULX · Cantley
Valeur estimée
202 300 $
Terrain · terrain 24 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 536,5 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634841425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
82020634841425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 18 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Impasse du Printemps, Cantley 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 639 866 $ Ajust. marché +20 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 544 $ Poids 41 % |
| 2 | 128, chemin des Prés, Cantley 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 123, chemin des Prés, Cantley 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 182 648 $ Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 597 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, Impasse de la Quiétude, Cantley 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 173 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 950 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, Impasse du Printemps, Cantley 2025-06-27 · 988 m · Vendu 258 693 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 055 $ Poids 32 % |
| 6 | 28, Chemin Sabourin, Cantley 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 143 700 $ Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 541 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, Impasse du Printemps, Cantley 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 211 370 $ Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 522 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, impasse des Pruches, Cantley 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, impasse des Pruches, Cantley 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 82, rue du Terroir, Cantley 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 844 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, rue de l'Été, Cantley 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 275 825 $ Ajust. marché +24 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 302 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, Impasse de la Sérénité, Cantley 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 236 273 $ Ajust. marché +21 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 387 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.