41 Chemin GROULX · Cantley
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 113,2 m² · constr. 1999 · terrain 12 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 589 m²
Frontage
151 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634852434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
82020634852434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 54 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-05-01 · 596 m · Vendu 680 000 $ (6 507 $/m²) 104,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 735 073 $ Poids 50 % |
| 2 | 140, chemin Lamoureux, Cantley 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 815 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 533 858 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, chemin Groulx, Cantley 2024-10-29 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 644 120 $ Poids 31 % |
| 4 | 204, chemin des Prés, Cantley 2024-08-01 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 828 $ Poids 31 % |
| 5 | 147, chemin des Prés, Cantley 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 675 $ Poids 19 % |
| 6 | 128, chemin Lamoureux, Cantley 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 900 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 550 651 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, rue Degas, Cantley 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 042 $/m²) 118 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 584 451 $ Poids 18 % |
| 8 | 84, rue Monet, Cantley 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 268 $/m²) 115,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 656 837 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, impasse de la Sauge, Cantley 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (5 636 $/m²) 123,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 366 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −52 117 $ | 728 688 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, rue Degas, Cantley 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 535 500 $ (5 052 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 576 486 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, Rue Hélie, Cantley 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 658 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.