25 Chemin GROULX · Cantley
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 214 m² · constr. 2019 · terrain 180 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 429 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 448 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634867554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
82020634867554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 85 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Falaise, Cantley 2026-08-07 · 759 m · Vendu 1 041 000 $ (4 060 $/m²) 256,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 073 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 949 722 $ Poids 41 % |
| 2 | 8, Impasse de la Clairière, Cantley 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 712 $/m²) 195,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 863 140 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, Impasse de la Clairière, Cantley 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 474 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 832 076 $ Poids 35 % |
| 4 | 240, chemin Sainte-Elisabeth, Cantley 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 035 $/m²) 184,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 831 $ Poids 27 % |
| 5 | 132, chemin Groulx, Cantley 2025-03-13 · 635 m · Vendu 839 900 $ (4 872 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 500 $ · Ajust. superficie +101 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 733 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, rue Riopelle, Cantley 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 243 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 797 199 $ Poids 21 % |
| 7 | 164, Chemin Lamoureux, Cantley 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 846 $/m²) 216,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 778 530 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, impasse du Printemps, Cantley 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 430 $/m²) 188,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 029 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, Impasse du Crépuscule, Cantley 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 992 964 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, rue Degas, Cantley 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 804 $/m²) 221,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 721 250 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.