385 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 92,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644208489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
82020644208489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
669 750 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 44 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 520 117 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 698 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 715 352 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 649 519 $ Poids 19 % |
| 4 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 432 895 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 648 100 $ Poids 11 % |
| 6 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 523 252 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 523 417 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 562 650 $ Poids 7 % |
| 9 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 490 269 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 451 681 $ Poids 7 % |
| 11 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 492 162 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 570 083 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.