393 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 98,9 m² · constr. 1945 · terrain 5 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 272 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644209597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
82020644209597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 38 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 052 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 761 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 806 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 825 $ Poids 41 % |
| 4 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 712 $ Poids 32 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 310 $ Poids 23 % |
| 6 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 552 $ Poids 23 % |
| 7 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 056 $ Poids 20 % |
| 8 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 415 $ Poids 15 % |
| 9 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 632 $ Poids 12 % |
| 10 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 449 $ Poids 10 % |
| 11 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 521 414 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 519 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.