394 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 6 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644219486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
82020644219486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 80 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 138 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 610 015 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 785 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 603 829 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 547 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 580 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 157 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 945 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 771 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 675 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 928 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 628 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −59 483 $ | 735 701 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −63 127 $ | 649 243 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 777 734 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.