397 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 202,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644300433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
82020644300433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 57 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 258 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 011 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 436 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 796 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 525 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 813 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 418 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 850 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 528 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 699 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 942 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 827 516 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 549 782 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 782 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 317 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 823 181 $ Poids 42 % |
| 10 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 677 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 900 025 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, chemin Taché, Cantley 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 309 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 744 694 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 853 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.