417 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 185,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 388 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644301248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
82020644301248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 68 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 307 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −83 215 $ | 891 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 400 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 141 025 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 585 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 733 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 788 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 910 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 180 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 464 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 760 978 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 630 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 662 016 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 850 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 633 $ Poids 38 % |
| 10 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 122 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +70 937 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 666 021 $ Poids 37 % |
| 12 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 171 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.