413 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 127,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644301324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
82020644301324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 52 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 393 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 720 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 736 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 795 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 501 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 410 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 693 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 652 057 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 670 446 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 880 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 604 361 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 858 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 664 556 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 645 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 620 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 462 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 961 475 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.